Baja en CABA el impuesto de sellos a pagar al comprar inmuebles desde el 2025
IGUAL CREEMOS QUE SIGUE SIENDO ALTA LA TASA QUE SE APLICA.
Aumenta el mínimo imponible para ese impuesto que se aplica en la compra de inmuebles en CABA.
El gobierno de la Ciudad ha decidido incrementar el mínimo no imponible del impuesto de sellos, que se sitúa en 3,5% del valor de la propiedad, según lo estipulado en el nuevo Código Fiscal de CABA.
¿Qué Cambia con el Nuevo Código Fiscal?
A partir de ahora, solo se deberá abonar este impuesto en la compra de viviendas cuyo valor sea igual o superior a $205.332.000. (Aproximadamente 200.000 dólares) Es importante señalar que esta modificación se aplica exclusivamente a viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente, tal como establece el Código Fiscal y Tributario 2025 (anexo de la ley 6806).
Para aquellos que ya poseen una propiedad y desean adquirir otra, el impuesto de sellos será aplicable sin esta ventaja.
Ejemplo de menor gasto en compra inmueble:
Para ilustrar el impacto de esta medida, consideremos la compra de un departamento valorado en $205.300.000 (aproximadamente US$ 194.600). En este caso, el impuesto de sellos del 3,5% sería de $7.185.500, equivalente a cerca de US$ 6.811. Este monto representa el máximo ahorro en costos relacionados con la adquisición de la propiedad.
Generalmente, el impuesto de sellos es compartido entre comprador y vendedor.
De todas maneras, hay que tener en cuenta que el impuesto de sellos sigue siendo elevado en comparación con otras provincias. La alícuota del 3,5% para operaciones que superan el monto exento sigue siendo alta en comparación con otras jurisdicciones,
Por ejemplo, en la provincia de Buenos Aires, el impuesto de sellos asciende al 2%.
Debemos seguir informando estas distorsiones para tener mas bajas de impuestos en nuestro país.
