9 claves del blanqueo para la construcción: para quien sirve y porque se debe decidir rápido.
Tenemos buenas novedades acerca del blanqueo para la construcción, al alargar a 2 años el plazo para los desarrollos inmobiliarios y ampliar el alcance para que puedan regularizarse tanto dólares como pesos que no estaban declarados en la afip – argentina .
El Decreto 556/2022, también definió que el impuesto especial que es el costo del blanqueo se aplicará sobre la tenencia en pesos.
Detalles del reglamento del blanqueo para la construcción
Se podrá elegir y pagar donde invertir en un desarrollo o inversiones inmobiliarias hasta el 31 de diciembre de 2024,
Porque es clave apurarse e informarse: Es importante que sea rápida la decisión, para aquel que quiera entrar en el blanqueo pueda aplicar el 5%. Llegar a los valores del 10% y 20% del impuesto especial lo transforma en un mayor costo
Qué blanqueo puede tener más éxito: pesos o dólares
Resulta conveniente blanquear dólares en lugar de pesos, veamos el siguiente ejemplo:
- Una persona blanquea u$S200.000
- Otra persona blanquea $58.400.000, equivalentes a u$s200.000 x $292 que es el tipo de cambio “dólar libre”.
Caso 1. La persona que blanquea u$s200.000 deposita los fondos hoy y debe convertirlos a pesos al tipo de cambio oficial de $138,12. Esto da $27.624.000
El impuesto del 5%, asciende a $1.381.200.
Caso 2. La persona que blanquea $58.400.000 debe pagar el 5% que asciende a $2.920.000.
Es decir, que paga un 211,41% más por blanquear pesos en lugar de dólares.
Conclusión: es más barato blanquear dólar billete, se deben depositar en una cuenta especial en cualquier banco.
Una gran ventaja de este proyecto es que los contribuyentes podrán ingresar los dólares para la inversión al valor MEP o contado con liquidación, pero pagar el impuesto al tipo de cambio oficial del día que exterioriza los dólares.
1. ¿Qué tipo de bienes puedo blanquear?
Se pueden blanquear moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y/o en el exterior que no hubiera estado declarada al 12/03/2021.
2. ¿Cuál es el impuesto especial a pagar por blanquear fondos?
El impuesto a pagar dependerá de la fecha en que se depositen los fondos en la cuenta especial Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar).
5% hasta el 19 de noviembre próximo 5%
10% hasta el 17 de febrero de 2023 10%
20% hasta el 16 de agosto de 2023 20%
Ese costo a pagar, reemplaza al iva, el impuesto a las ganancias y otros impuestos que no s e pagaron por esos fondos no declarados en su momento.
3. ¿Puedo pagar el impuesto especial con los fondos blanqueados?
No, no es posible pagar el impuesto especial con los fondos blanqueados.
4. ¿A qué tipo de cambio se deben convertir los dólares a pesos para calcular el impuesto especial?
Los dólares blanqueados deben convertirse a pesos al tipo de cambio comprador del Banco de la Nación Argentina del día en que se depositen los fondos en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar).
Condiciones para la inversión inmobiliaria
5. ¿Qué plazo hay para invertir los fondos blanqueados en proyectos inmobiliarios?
Los fondos blanqueados deberán invertirse en proyectos inmobiliarios antes del 31 de diciembre de 2024, es decir, hasta el 30 de diciembre de 2024.
Las personas pueden optar por invertir ese dinero en partes, con tiempo hasta fines de 2024, lo que da un período de dos años de inversión.
6. ¿Puedo invertir en cualquier proyecto inmobiliario?
Los proyectos inmobiliarios elegibles para las inversiones son aquellos que correspondan a obras privadas nuevas iniciadas a partir del 12/03/2021,
No se pueden comprar inmuebles usados.
También están comprendidas aquellas obras privadas nuevas que, a esa fecha, poseían un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra.
Los proyectos inmobiliarios deben estar registrados en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y cada uno de ellos estar identificados a través del Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI).
7. ¿Se deben invertir todos los fondos blanqueados de una sola vez o puede hacerse en etapas?
Los fondos se pueden ir invirtiendo parcialmente, sobre todo cuando tengo cuotas a pagar.
Este blanqueo puede ser una herramienta útil para quienes tengan dinero sin declarar y necesiten una vivienda, algún departamento para obtener una renta, comprar un departamento para los hijos, etc,
8 – Se deberá pagar impuesto a los bienes personales luego por las propiedades que compre con el blanque?, si, la ley de blanqueo no exime del Impuesto sobre los Bienes Personales sobre la inversión en las inversiones inmobiliarias.
9- Qué proyectos inmobiliarios están incluidos en la Ley.
Los desarrollos que se inscribieron en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y obtuvieron el Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI) comprendidos en la ley 27.613, siguen vigentes. Con lo cual, si al 12 de marzo de 2021 – cuando se sancionó la normativa-, la obra tenía un avance menor al 50% y aunque hoy está terminada, son elegibles.
“A a los proyectos elegibles de la ley sancionada el año pasado, los que tenían el 50% del grado de avance al 12 de marzo de 2021, se le suman los nuevos o que tengan el 50 % de grado de avance al momento de vigencia de la prórroga, con un plazo de inversión hasta el 2024.
Ya está todo en condiciones para empezar a blanquear y tenemos hasta el 19 de noviembre para para la alícuota más baja y que la gente pueda aprovechar esta primera ventana para blanquear. No necesariamente para invertir, para eso el plazo es de dos años más.
| Legislación : Incentivo a la Inversión, Construcción y Producción Argentina |
| Resolución General 5253/2022 a través de la cual la AFIP dicta normativa complementaria del “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina” creado por la Ley 27.613 y restablecido por la Ley 27.679. La citada norma modifica la Resolución General AFIP 4976/2021, adaptándola al restablecimiento del programa. Decreto 556/2022 |
